O mercado imobiliário de alto padrão segue resiliente em todo o mundo, a despeito de conflitos armados, oscilações cambiais e indefinições no cenário político. Até 2032, a estimativa da Intel Market Research é de que o segmento luxo do real estate global movimente cerca de US$ 1,3 trilhão. É mais do que produz a economia de países como a Suíça, Polônia ou Bélgica em um ano.

Um dos segredos do sucesso do segmento é a estratégia de diferenciação adotada por algumas incorporadoras que associa os empreendimentos ao universo do luxo: as branded residences.

O conceito consiste em uma parceria criativa junto às grandes maisons do luxo, de setores como moda, hotelaria, carros, gastronomia ou design. A ideia é transferir o lifestyle da marca para o empreendimento, elevando a experiência de morar por meio da arquitetura, amenities de lazer, decoração dos interiores e curadoria de serviços.

Em todo o mundo, existe 903 projetos assinados por marcas em todo o mundo, de acordo com a consultoria britânica Knight Frank. A estimativa é este número supere os 1,8 mil até 2031. Ainda segundo a agência, o Brasil é o quinto país com mais empreendimentos assinados, atrás apenas dos Estados Unidos, Emirados Árabes, México e Vietnã. Já São Paulo (SP) é a quarta cidade do mundo com mais projetos branded.

O que tem impulsionado as vendas deste perfil de produto é o fato de entregarem uma experiência superlativa de morar para o cliente final e, no caso do comprador investidor, a segurança de aquisição de um produto de qualidade, com alto potencial de valorização com o tempo e maior rentabilidade. É consenso no mercado imobiliário brasileiro, por exemplo, que empreendimentos assinados têm valor 30% acima da média dos seus concorrentes na mesma localização.

Em um mercado altamente competitivo, o design cumpre papel fundamental na diferenciação e qualificação dos produtos. E o case Ornare é um exemplo da assertividade da estratégia.

A marca de mobiliário de luxo sob medida estreou no real estate em 2022, com o lançamento do condomínio Autoria by Ornare, em parceria com a O.M Incorporações, em Goiânia (GO). O projeto estabelecia vestir todas as áreas comuns do condomínio com os móveis assinados, bem como 50% dos 140 apartamentos previstos no edifício. As unidades mobiliadas foram todas vendidas em semanas.

Três anos depois, a empresa fez nova investida no setor, com o ORO Ilha Pura by Ornare, na Barra da Tijuca, zona sudoeste do Rio de Janeiro (RJ). São seis torres de alto padrão dentro do complexo residencial, com áreas comuns mobiliadas, bem como a cozinha, área gourmet da varanda e banheiro da suíte principal das unidades. Por conta da parceria, o valor do metro quadrado do empreendimento é cerca de 25% superior à dos seus vizinhos.

Neste ano, a Ornare fez a sua estreia no mercado imobiliário paulistano: o Next Itaim by Ornare, com todos os ambientes internos e apartamentos assinados pela marca. Segundo a incorporadora Next Realty, todas as unidades do prédio – voltado para renda – foram vendidos em semanas. Um segundo projeto na cidade já está confirmado e deve ser lançado até dezembro.

Os resultados comprovam a tese de sucesso das branded residences: são ótimos produtos para morar e, melhor ainda, para investir.